قرارداد برای اختلاف چیست؟

«طرفین می‌توانند ضمن معامله یا به موجب قراردادی جداگانه تراضی نمایند که در صورت بروز اختلاف به داوری مراجعه نمایند و این امکان برای آنان وجود دارد که داور یا داوران خود را پیش از بروز اختلاف یا پس از آن تعیین نمایند.»

نکات کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت چیست و چگونه بسته می شود ؟ یکی از قراردادهای مدنی که بین اشخاص حقیقی یا حقوقی منعقد میشود و احتیاج به رعایت بسیاری از مسایل حقوقی دارد ، قرارداد مشارکت در ساخت میباشد که در تعریف آن به زبان ساده آمده است که قراردادی فی‌مابین مالک زمین و سازنده در راستای احداث ساختمانی جدید منعقد میگردد و به موجب آن هر طرف آورده و سهمی از مشارکت دارد.

به موجب مقتضای اطلاق این قرارداد ، هر طرف میتواند سهم خود از واحدهای ساختمانی را پیش‌فروش نماید مگر اینکه در قرارداد این حق از یک طرف تا زمانی مشخص بطور مثال اتمام سفت‌کاری سلب شده باشد . بنابراین قراردادپیش‌فروش‌ آپارتمان تابع قرارداد مشارکت در ساخت است .

بندهای قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد پراهمیت مشارکت در ساخت ، بندهای مهمی باید اشاره شود که به شرح ذیل میباشد :

الف) مشخصات کامل طرفین قرارداد حتما بصورت دقیق ذکر شود. متعاقدین باید اصل مدارک هویتی طرف مقابل را بررسی کنند .در این حالت طرفین باید از معتبر بودن هویت طرف مقابل اطمینان حاصل کنند تا بزه کلاهبرداری رخ ندهد.

ب) در هر قراردادی باید موضوع با جزییات کامل تعیین شود تا هیچ شبهه‌ای در آن ورود پیدا نکند.بطورمثال در قرارداد ذکر شود که فلان زمین با فلان متراژ واقع در فلان وضعیت ثبتی میباشد.

ج) آورده طرفین اشاره شود ؛ بدین شرح که سازنده ملک فلان مقدار آورده نقدی در قرارداد تزریق کرده است و مالک نیز زمین را بعنوان آورده ، وارد قرارداد کرده است.

د) سایر شرایطی که باید در قرارداد اشاره کرد عبارتند از:
نسبت سهم‌الشرکه طرفین قرارداد از سازه جدید حتما در عقد اشاره شود بطور مثال سازنده سازه با مالک زمین در قرارداد توافق میکنند که از 20 واحد ساخته شده 5 واحد برای سازنده و 15 واحد به مالک تعلق خواهد گرفت .

مدت قرارداد حتما مشخص شود که سازنده باید در چه تاریخی شروع به عملیات کند و بعد از شروع ، در طول چه مدتی سازندگی را انجام دهد و مواعد دیگری از جمله گرفتن پایان کار و سایر موارد.یکی از معایب عدم تعیین مدت این است که اگر سازنده مقید به زمان نشده باشد ، به راحتی میتواند از ایفای تعهدات خود در زمان مناسب سرباز زند.

تعهدات طرفین به ریز باید مشخص بشود تا شخصی بعد از انعقاد قرارداد از زیر بار مسوولیت با این توجیه که وظیفه من نیست ، شانه خالی کند.همچنین تعهدات به نحوی باید نگارش شده باشد که احتمال هیچ تفسیر سوء از آن تعهدات نباشد.

از دیگر بندهای قرارداد مشارکت در ساخت میتوان به شرایط قرارداد ، تعیین دفترخانه برای ثبت قرارداد محضری و ثبت اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد اشاره کرد.

شرایط فنی و اجرایی

یکی از بندهایی که باید بصورت کلمه به کلمه و در اصطلاح واو به واو تدقیق شود تا در آینده به اختلافی برخورد نشود ، بند شرایط فنی و اجرایی میباشد.

بطور مثال نوع کاشی ، شیرآلات ، کولر ، سرامیک ، اسکلت‌بندی و سایر متریال لازم برای ساخت یک ساختمان در آن درج شود ؛ زیرا در پرونده‌‌‌های ملکی بسیار دیده شده است که طرفین قرارداد به دلیل اختلاف در نوع بتنی که برای ساخت ساختمان به کار رفته است به مشکل برخورده‌اند. به همین خاطر برای منعقد کردن یک قرارداد حتما از یک مهندس خبره در این امر استفاده شود تا موضوعی از قلم نیافتد.

کلاهبرداری در قرارداد مشارکت در ساخت

اشخاصی که قصد انعقاد قرارداد دارند باید بسیار حواسشان جمع باشد که مورد کلاهبرداری قرار نگیرند .
یکی از کلاهبرداری‌های رایج که در امر قرارداد مشارکت در ساخت اتفاق میافتد ، در قرارداد به سازنده اختیار تام داده شده که سهم خود را پیش‌فروش کند . برخی سازندگان سودجو از این فرصت بدست آمده سوءاستفاده میکنند و بدون اینکه سرمایه‌ای به مشارکت وارد کرده باشند ، با پیش‌فروش واحدها و بدست آوردن مبالغ هنگفتی ، فرار را به قرار ترجیح میدهند و مالک عملا در پروژه شکست میخورد.

به همین خاطر برای پیشگیری از بوجودآمدن چنین جرایمی ، بهتر است حدالمقدور این حق به سازنده داده نشود یا در صورت اعطای این حق ، با استفاده از مشاوره وکیل ملکی خبره ، آن را محصور در قیدهایی کنند تا در معرض فرصت‌طلبی قرار نگیرند.

نوسانات قیمت ملک و هزینه‌های ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت حتما نگاشته شود که تغییرات‌ و نوسانات در هزینه‌های ساخت که از تحولات ارزی و سایر علل نشات میگیرد ، تاثیری روی مبالغ تعیین‌شده قرارداد نداشته باشد ؛ چرا که بسیاری از پروژه‌ها به دلیل عدم اشاره به این بند در قرارداد ، موقتا یا کلا متوقف شده‌اند.

استعلام از ملک و زمین مالک

سازنده‌ای که اقدام به عقد قرارداد میکند ، حتما از ملک و زمینی که بر روی آن عملیاتی میبایست انجام شود ، استعلام بگیرد .
استعلام آخرین وضعیت ملک ، از طریق مراجعه مالک به دفتر اسناد رسمی و ارایه مدارک شناسایی و اصل سند ملک صورت میگیرد .

پس از استعلام مشخص میشود که آیا ملک در رهن بانک یا سایر ارگان‌ها میباشد یا خیر ؟همچنین آیا ملک بازداشت هست یا خیر و اینکه در طرح‌های عمرانی ساخت و ساز شهری وجود دارد یا خیر ؟
پاسخ استعلام معمولا بین 48 ساعت تا 72 ساعت توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر و برای دفتر اسناد رسمی ارسال میشود.

سازنده دارای پروانه باشد

هنگامی که مالک زمین در اصطلاح عام اراده کند که ملک خود را بکوبد و از نو بسازد ، باید با سازنده‌ای وارد معامله بشود که دارای پروانه اجرا از سازمان نظام مهندسی و وزارت مسکن باشد والا بدلیل عدم تخصص و یا در پی نظارت دستگا‌ه‌های نظارتی و پیش‌آمدن مشکلات قانونی در آینده ، باعث متوقف شدن فرآیند ساخت خواهد شد.

ارزیابی توانایی مالی سازنده

یکی از شرایط مهمی که قرارداد برای اختلاف چیست؟ سازنده باید دارا باشد ، تمکن مالی میباشد. برای ارزیابی توانایی مالی سازنده ابتدا لازم است هزینه‌های کلی پروژه بنا بر نوع سازه ، نوع متریال و … بعلاوه مقدار نقدینگی مورد نیاز ، مشخص شود و سپس زمان دقیقی را برای تامین هر یک از هزینه‌ها تعیین نمود. پس از تعیین سرمایه‌ی لازم برای اجرای پروژه ، میبایست گردش مالی و دارایی سازنده را بررسی نمود.

لازم به ذکر است برخی از موسسات وجود دارند که عمل اعتبارسنجی مالی را انجام میدهند ، مالک میتواند با استعلام اعتبار مالی سازنده توسط این موسسات ، از توان مالی او آگاه شود.

نکته قابل توجه اینکه در مواردی که سازنده برای پیشبرد پروژه از شخصی بعنوان سرمایه‌گذار استفاده میکند ، مالک باید عمل اعتبارسنجی را نسبت به سرمایه‌گذار انجام دهد .

وجود دو سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

گاهی اوقات در قرارداد مشارکت در ساخت ، دو سازنده طرف قرارداد ، قرار میگیرند . در این صورت سه حالت میتوان پیش‌بینی کرد که مسوولیت سازندگان در مورد قرارداد برای اختلاف چیست؟ مالک مشخص میشود:

حالت اول

حالت تساوی یعنی مسوولیت سازندگان در مقابل مالک باالمناصفه است.

حالت دوم

مسوولیت سازندگان بصورت تضامنی است یعنی هر کدام از آنها به تنهایی مسوول ساخت هستند و اگر یکی از سازندگان عملکرد مناسبی نداشت، مالک حق دارد علیه سازنده دیگر به دلیل عدم ایفای تعهد تضامنی هم اقامه دعوا کند .

حالت سوم

مسوولیت سازندگان به میزان آورده‌ای که تزریق به پروژه کرده‌اند میباشد.بدین توضیح که مسوولیت یک سازنده نسبت به آورده‌اش 40 درصد و سازنده‌ی دیگر 60 درصد مسوولیت در ساخت دارد .

نقش داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

بندی در قرارداد مشارکت در ساخت باید حتما اضافه شود بعنوان حل اختلاف یا داوری. در این بند یک نفر یا چند نفر داور تعیین میشود که در صورت بروز اختلاف در تفسیر قرارداد و یا سایر مشکلات حقوقی ، اقداماتی جهت حل اختلاف انجام دهند تا دیگر طرفین قرارداد به دادگستری و فرآیند طویل آن دچار نشوند.

اشخاصی که بعنوان داور تعیین میشوند باید تخصص و آگاهی کافی داشته باشند و به امور حقوقی و مهندسی اشراف داشته باشند . گاهی اوقات طرفین معامله اقدام به تعیین داوری میکنند که علاوه براینکه هیچ تخصصی ندارد بلکه با یکی از متعاملین نیز رابطه خویشاوندی داشته و باعث تصمیمات نادرستی در زمینه حل اختلاف میشود.

بنابراین بهتر است که متعاقدین داور خود را از مراکزی مانند کانون وکلا یا سازمان مهندسی بعنوان داور استفاده کنند تا با مشکلی در زمان حل اختلاف در قرارداد مواجه نشوند.

آرای دادگاه‌های تجدیدنظر در مورد مشارکت در ساخت

در مورد قرارداد مشارکت در ساخت به دو مورد از آراء تجدیدنظر میتوان اشاره کرد :

مورد اول )

سازندگان مسکن بدانند در قراردادهای مشارکت در ساخت ، مسوولیت پرداخت جریمه‌های شهرداری بابت تخلفات ساختمانی به علت لزوم پیش‌بینی و آگاهی سازنده از لزوم جریمه در فرض تخلف و اقدام به ضرر خود برعهده سازنده است مگر خلاف آن در قرارداد پیش‌بینی شده باشد.

مورد دوم )

قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهایی است که نوعا مقید به مباشرت شخص سازنده است؛لذا متعهد نمیتواند بدون مجوز مالک موضوع قرارداد را به ثالث واگذار کند .

تضمین و ضمانت اجرای قرارداد مشارکت :

اگر ضمانت اجرایی برای تعهد نباشد ، عملا نوشتن تعهد بی‌فایده است. به‌همین منظور طرفین زمانی که تعهدی را به موجب قرارداد برای طرف مقابل با موافقت او ایجاد میکنند ، باید ضمانت عدم اجرای تعهد را ذکر کنند تا اهرم فشاری برای انجام تعهد باشد. بعنوان مثال میتوان از وجه‌التزام نام برد که شخص متعهد در صورت عدم ایفای تعهد باید فلان مبلغ را بابت خسارت به متعهدله پرداخت قرارداد برای اختلاف چیست؟ کند .

یا دیگر ضمانت اجرایی که میتوان به آن اشاره کرد ، اعمال فسخ قرارداد میباشد . بدین شرح که اگر هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نکند ، اختیار فسخ معامله برای طرف دیگر استقرار میابد.

یا دیگر ضمانت اجرایی که قابل ذکر است بدین توضیح است که اگر فرد به تعهد خود عمل نکند ، فرد متعهدله نیز حق دارد از تعهدی که برعهده دارد سرباز زند.

پرسش و پاسخ

آیا بهتر است شخص داور را در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین نمود یا تنها در قرارداد تعیین کرد که روش حل اختلاف داوری است و تعیین داور را موکول به بعد از بروز اختلاف نمود ؟

بعلت مشکلات احتمالی ناشی از عدم توافق بر شخص داور پس از بروز اختلاف و اطاله‌‌رسیدگی ناشی از مداخله اجباری دادگاه در معین کردن داور ، حتما داور تعیین شود .

چه اقدام حقوقی را برای پیش‌آمدن شرایط فورس‌ماژوری در حین اجرای ساخت پروژه ساختمانی باید در قرارداد ذکر کرد ؟

برای پیشگیری از مشکلات حقوقی در شرایط فورس‌ماژور مانند سیل ، زلزله حتما باید بندی در قرارداد تحت عنوان فورس‌ماژور اشاره شود تا سازنده درگیر تعهد روزشمار نباشد.

دریافت مشاوره حقوقی از وکیل نادری

دفتر وکالت وکیل نادری با در اختیار داشتن وکلای خبره و متخصص و نخبه در زمینه دعاوی ملکی و به خصوص درزمینه قرارداد مشارکت در ساخت میتواند در باب تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و بعلاوه دعاوی ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت ارایه مشاوره و قبول وکالت در این زمینه کنند.

قرارداد صلح

صلح طبق قانون مدنی برای دو منظور واقع می شود اول برای رفع منازعه و اختلاف بین طرفین، دوم به عنوان عقدی با شرایط و ویژگی های مختص به خود، که هر دو آن ها را در زیر برای شما توضیح می دهیم.

صلح در مقام رفع اختلاف

گاهی دو نفر که با هم دچار نزاع یا اختلاف شده اند تصمیم می گیرند برای حل این اختلاف و نزاع با هم صلح کنند. مثلا خانواده مقتول زمانی که به جای اعدام با دریافت دیه از خانواده قاتل رضایت می دهند، در واقع با قاتل قرارداد صلح تنظیم می کنند.

در قراردادهای صلحی که برای پایان دادن به اختلافات تنظیم می شوند. هیچ یک از طرفین نمی توانند عقد صلح را بر هم بزنند، مگر یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکرده باشد یا در قرارداد حق برهم زدن برای طرفین یا یکی از آنها وجود داشته باشد.

عقد صلح در این مورد عقد معوض محسوب می شود. به عبارت دیگر وقتی دو نفر عقد صلحی را منعقد می کنند، در واقع از حق اقامه دعوا خود گذشته و هر یک از آنها از برخی از ادعاها و امتیازات خود در برابر دیگری می گذرد.

وقتی یکی از طرفین اختلاف درخواست صلح می کند، به این معنا نیست که ادعاهای طرف مقابل را پذیرفته و خود را مقصر می داند. در نتیجه نباید از پیشنهاد شخص سو برداشت کرد.

اگر شخصی به وکالت از دیگری دعوا یا نزاعی را پیگیری کند، نمی تواند آن دعوا را به صلح خاتمه دهد مگر از طرف موکل خود این اجازه را داشته باشد.

صلح در مقام معامله

قرارداد صلح یکی از عقود قانون مدنی بوده که البته در بین عموم مردم تا حدودی ناشناخته مانده و افراد از شرایط، نحوه تنظیم و شاید مزیت های آن اطلاعی ندارند.

در ادامه عقد صلح و شرایط تنظیم آن را برای شما شرح دهیم.

عقد صلح

یکی از ویژگی های منحصر به فرد این عقد این است که شما می توانید آن را به جای سایر عقود منعقد کنید. البته این عقد نمی تواند جایگزین تمام عقد شود و صرفا می توان عقد بیع، اجاره، هبه، عاریه و ابرا را در قالب صلح منعقد کرد.

برای مثال به جای عقد بیع (خرید و فروش) شما می توانید قرارداد صلح در مقام بیع تنظیم کنید. این کار باعث تغییر برخی قواعد عقد بیع می شود.

فرض کنید دو نفر در یک ملک مشاع شریک هستند و یکی از آن دو سهم خود را به ثالث می فروشد.

در اینجا برای شریک دیگر حقی به نام اخذ به شفعه ایجاد شده و او می تواند با این حق سهم فروخته شده به ثالث را با پرداخت قیمت آن از او پس بگیرد.

در همین مثال اگر شریک سهم خود را با عقد صلح به ثالث منتقل کند، برای شریک دیگر حق اخذ به شفعه ایجاد نمی شود.

ارکان صلح

منظور از رکن در عقود همان شرایط لازم برای تنظیم عقد است و اگر هر یک از این شرایط وجود نداشته باشد عقد واقع نمی شود. در قرارداد صلح 4 رکن به شرح ذیل وجود دارد.

مُصالح : کسی است که مال خود را در عقد صلح به دیگری می دهد.

مُتِصالح : کسی است که مال را در قرارداد صلح قبول می کند.

مورد صلح : مالی است که در قرارداد صلح مورد معامله قرار می گیرد.

وجه الصلح : پول یا مالی است که در ازا واگذاری مور صلح به مصالح پرداخت می شود.

صلح بلاعوض

قرارداد صلح می تواند به صورت رایگان تنظیم شود. به این صورت که در مقابل مورد صلح هیچ پولی به مصالح پرداخت نشود.

صلح محاباتی

صلح محاباتی به قرارداد صلحی گفته می شود که دو عوض آن با هم برابر نبوده و یکی از آنها ناچیز باشد. مثلا صلح یک قطعه زمین در برابر یک شاخ نبات.

شرایط انعقاد عقد صلح

برای تنظیم عقد صلح شرایط زیر لازم است.

اهلیت : دو طرف قرارداد صلح باید اهلیت انجام معامله را داشته باشند یعنی عاقل، بالغ و رشید باشند. علاوه بر آن شخصی که قصد دارد اموال خود را صلح کند (مصالح) باید از نظر قانونی اهلیت در تصرف نیز داشته باشد، مثلا شخص ورشکسته اهلیت در تصرف ندارد و نمی تواند اموال خود را معامله کند. همینطور شخص مرتهن نیز که مال خود را نزد دیگری به رهن گذاشته است نمی تواند آن را صلح کند.

مشروعیت : صلح کردن برای موضوع غیر مشروع، باطل است. مثلا افراد نمی توانند برای نوشیدن شراب با هم صلح کنند.

فرار نکردن از دین : اگر شخصی برای فرار از پرداخت دیون خود مال خود را به دیگری صلح کند، این قرارداد باطل بوده زیرا جهت و هدف از تنظیم آن باطل است.

معامله اموال شخصی : در عقد صلح شخص تنها می تواند اموال خود را به دیگری منتقل کند، انتقال اموال غیر یا اموال دولتی تحت قرارداد صلح باطل است.

آثار عقد صلح

عقد صلح یکی از عقود لازم در قانون مدنی است. عقود لازم عقودی هستند که پس از تنظیم از طرف هیچ یک از طرفین معامله قابل فسخ نیستند. در مقابل عقود جایز قرار دارند که در این عقود طرفین هر زمان که بخواهند می توانند عقد را فسخ کنند.

ما می توانیم برخی از عقود جایز و لازم را در قالب عقد صلح منعقد کنیم. اما لازم به ذکر است که اگر عقد جایزی مثل عقد هبه در قالب عقد صلح منعقد شود تبدیل به عقد لازم شده و دیگر قابل فسخ نخواهد بود.

علاوه بر آن انعقاد عقود در قالب عقد بیع ممکن است باعث تغییر سایر شرایط نیز شود مثلا در عقد هبه در حالت عادی قبض (تحویل) مال هبه شده از شرایط اساسی عقد است اما اگر هبه در قالب صلح تنظیم شود این ویژگی را از دست می دهد.

انواع صلح

صلح عمری قراردادی است که بر اساس آن شخص، استفاده از مال خود را برای مدت عمر خود، مدت عمر طرف مقابل یا شخص ثالثی به دیگری صلح می کند.

صلح رقبی قراردادی است که بر اساس آن شخص مالک حق استفاده از مال خود را برای مدت معینی به دیگری می دهد.

ابطال صلح

اگر صلح در قالب بیع، اجاره یا سایر عقود باشد، در صورتی باطل تلقی می شود که یکی از شرایط اساسی عقد در آن رعایت نشده باشد مثلا یکی از طرفین اهلیت تنظیم معامله را نداشته باشد.

اگر بعد از تنظیم عقد بیع، طرفین قرارداد صلحی را تنظیم کنند تا اگر در قرارداد بیع دچار اختلاف شدند طبق قرارداد صلح باهم صلح کنند، قرارداد صلح تابع عقد بیع شده و در صورت بطلان بیع، آن نیز باطل می شود.

شرایط داوری حقوقی چیست و قانون ایران درخصوص آن چه می گوید

با نگاهی به تاریخ حقوق به سادگی در می‌یابیم که در گذشته اختلافات به صورت ریش سفیدی و قبیله‌ای حل می‌شدند. در طول زمان با توسعه جوامع انسانی نیاز به تخصصی شدن امور و حرفه‌ای نگاه کردن به آنها، نیاز به وجود محاکم و افرادی که به صورت حرفه‌ای شغل خود را رسیدگی به تظلمات و حل و فصل اختلافات قرار دهند، حس شد و از این رو دادگاه ها، دادسراها، دادگاه‌های عالی، مراجع شبه قضایی و به طور کلی قرارداد برای اختلاف چیست؟ سلسله مراتب سازمانی و نظام قضایی تشکیل شد. به مرور با تورم و ازدیاد پرونده‌های قضایی رسیدگی به پرونده‌ها با توجه به محدودیت قضات و محاکم ذی صلاح، زمان زیادی می برد و فساد نیز به مرور زمان به محاکم رسوخ نمود. از دیگر سوی با پیشرفت علم و تکنولوژی و طیف بسیار گسترده تعاملات افراد جامعه، دعاوی با موضوعات مختلف به محاکم ارجاع شده و قضات با رویکرد عمومی و عدم امکان کسب تخصص در تمامی زمینه ها، مکلف به صدور رأی نسبت به تمامی آن‌ها بودند. از این سو مردم رفته رفته تصمیم گرفتند که برای اجتناب از معایب مذکور، اختلافاتشان را نزد افراد غیردولتی برده و به مرور بحث داوری حقوقی داخلی در بین مردم کشورهای پیشرفته و اخیراً در میان مردم ما نیز باب شده است. در ادامه زمانی که تجارت بین المللی رواج یافت و با عنایت به تعارض منافع دولت‌ها، فعالان عرصه تجارت بین الملل تصمیم گرفتند تا اختلافاتشان را به وسیله اشخاص ثالث بی‌طرف و غیردولتی حل نمایند و از این رو داوری بین‌المللی و داوری تجاری بین‌المللی نیز رفته رفته جای خود را میان تجار باز کرد. نکته‌ای که ذکر آن خالی از لطف نخواهد بود این است که داوران در رسیدگی به موضوع اختلاف و نیز صدور رأی، تابع مقررات آیین دادرسی نیستند و حتی می‌توانند به اصول انصاف و حسن نیت استناد نمایند اما می‌بایست مقررات مربوط به داوری را رعایت نمایند. اگر قصد دارید بدانید که داوری در حقوق ایران چگونه است؟ شرایط داور مرضی‌الطرفین چیست؟ طرفین در چه مواردی نمی توانند موضوع را به داوری ارجاع دهند؟ قانون داوری چیست؟ شرایط داوری حقوقی چه می باشد؟ این مقاله را تا پایان دنبال نمایید. شایان ذکر است که به موضوعاتی از جمله قانون داوری تجاری بین المللی، داوری در حقوق بین الملل، شرایط داور در طلاق و مواردی از این قبیل در سایر مقالات پرداخته خواهد شد.

برای انتخاب وکیل متخصص و دریافت مشاوره حقوقی در این حوزه از طریق لینک های زیر اقدام نمایید:

داوری حقوقی چیست؟

زمانی که افراد در معاملات و روابط خود با یکدیگر دچار اختلاف می شوند می توانند جهت حل اختلاف به دادگاه مراجعه نمایند و یا اگر می خواهند از مزایای ارجاع امر به داوری برخوردار شوند، می توانند موضوع را به داوری ارجاع نمایند که شرایط داوری حقوقی در پاراگراف های بعد به طور کامل توضیح داده شده است. ارجاع امر به داوری می تواند به صورت شرط ضمن عقد در قرارداد باشد و هر گاه طرفین در متن قرارداد و به موجب یکی از شروط و بندهای آن، نسبت به ارجاع امر به داوری اقدام نمایند به آن شرط داوری گفته می شود که شرط مزبور از قرارداد مستقل بوده و انحلال قرارداد به شرط داوری سرایت نخواهد کرد؛ به عنوان مثال اگر یکی از طرفین قرارداد را فسخ نماید، نمی‌توان آنگونه برداشت کرد که چون قرارداد فسخ شده است پس دیگر شرط داوری معتبر نخواهد بود. و همینطور طرفین می توانند به صورت قرارداد جداگانه ارجاع امر به داوری را بخواهند که در اینصورت اگر طرفین پیش از بروز اختلاف یا پس از آن توافق نمایند که اختلافات حادث و یا احتمالی را از طریق داوری حل و فصل نمایند، به قرارداد مزبور قرارداد داوری اطلاق می‌گردد.

چگونه موضوع به داوری ارجاع می شود

افراد از طرق مختلف می توانند اختلافاتشان را به داوری ارجاع دهند. آنها می توانند به صورت شرط ضمن عقد، داوری را در قراردادهایی که تنظیم می کنند یا به صورت قرارداد جداگانه داوری، رسیدگی به اختلاف را به داوری ارجاع دهند. قانون گذار در باب هفتم از قانون آیین دادرسی مدنی جمهوری اسلامی ایران به قواعد و مقررات داوری پرداخته است. بدین منظور در ماده 454 این قانون بیان می‌دارد:

«افرادی که اهلیت قانونی لازم برای اقامه دعوی در دادگستری را دارند می‌توانند با توافق، اختلاف خود را فراغ از این که در دادگاه طرح شده باشد و در چه مرحله‌ای از رسیدگی قرار داشته باشد یا این که کلاً در دادگاه طرح نشده باشد، به داوری یک یا چند نفر ارجاع دهند.»

همچنین در ادامه در ماده 455 همان قانون بیان می دارد که:

«طرفین می‌توانند ضمن معامله یا به موجب قراردادی جداگانه تراضی نمایند که در صورت بروز اختلاف به داوری مراجعه نمایند و این امکان برای آنان وجود دارد که داور یا داوران خود را پیش از بروز اختلاف یا پس از آن تعیین نمایند.»

چه کسی می تواند داور را انتخاب کند

طرفین اختلاف می‌توانند در زمان انعقاد معامله یا بعد از آن داور را انتخاب نمایند یا اختیار تعیین داور را به دادگاه ذی صلاح بدهند. همچنین ممکن است به شخص دیگری به غیر از طرفین اختلاف، این اختیار را بدهند که داور را تعیین نماید که در این صورت به شخص ثالث مزبور اصطلاحاً "مقام ناصب داور" می گویند.

عدم معرفی داور توسط طرفین اختلاف

در مواردی که طرفین قرارداد یا معامله پذیرفته باشند که شخصاً داور معرفی نمایند اما از انجام این امر به هر دلیل خودداری کنند، طرف دیگر می‌تواند داور خود را معین نموده و از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به طرف دیگر اعلام نماید و از ایشان بخواهد که داور را تعیین نماید، پس از 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه اگر طرف اختلاف این امر را انجام ندهد، ذی نفع می‌تواند از محضر دادگاه تقاضا نماید تا نسبت به تعیین داور اقدام کند.

نکته قابل توجه آن است که مستنداً به ماده 472 قانون آیین دادرسی مدنی، طرفین پس از تعیین داور یا داوران، جز با توافق یکدیگر نمی توانند آنان را عزل نمایند.

مزایای انتخاب داور نسبت به مراجعه به دادگاه

ارجاع امر به داوری نسبت به ارجاع آن به دادگاه دارای امتیازاتی است که برخی از مزایایی که برای داوری بر شمرده اند عبارتست از:

1- سرعت بالای رسیدگی به موضوع اختلاف
2- عدم پرداخت هزینه دادرسی در آن
3- کمتر بودن هزینه ارجاع امر به داوری
4- قطعی و لازم الاجرا بودن رای داور
5- تکریم طرفین دعوی
6- دقت و تخصص در آرا داوران

قطعی و لازم‌الاجرا بودن آراء داوری

ممکن است این سوال ایجاد شود که آراء صادره از دادگاه ها نیز نهایتاً قطعی و لازم‌الاجرا خواهد بود پس تفاوت آراء دادگاه و داور در چیست؟ تفاوت آنجا مشهود می‌شود که بدانیم فردی که رأی داوری علیه او صادر می شود نمی‌تواند به بهانه‌ واخواهی، تجدیدنظر، اعاده دادرسی و یا فرجام خواهی اجرای حکم داوری را به تأخیر بیندازد. رسیدگی داوری تک مرحله‌ای بوده و صرفاً می‌توان نسبت به آن دادخواست ابطال رأی داور آن هم منحصراً بر اساس موارد مندرج در ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی را مطرح نمود.

ابطال رای داور

بعد از صدور رای داور اگر هریک از بند های مندرج در ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی وجود داشته باشد رای داوری قابل ابطال خواهد بود. موارد ابطال رای داور شامل:

1- رای داور مخالف مندرجات قانونی باشد.
2- داور نسبت به موضوعی رای صادر نموده که موضوع اختلاف نبوده است.
3- داور خارج از اختیاراتش رای صادر کرده است.
4- رای داور بعد از منقضی شدن مدت زمان داوری صادر شده است.
5- رای داور مخالف با اسناد رسمی یا اسناد ثبت شده در دفتر املاک صادر شده است.
6- رای توسط داورانی صادر شده که حق داوری نداشتند.
7- قرارداد ارجاع به داوری معتبر نبوده باشد.

در صورتی که هریک از موارد گفته شده وجود داشته باشد رای داور قابل ابطال است و هر یک از طرفین می توانند ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، ابطال رای داور را از دادگاهی که دعوا را به داوری ارجاع داده یا صلاحیت رسیدگی را دارد، بخواهند. دادگاه پس از بررسی، حکم به بطلان رای داور صادر می کند و تا زمان قطعی شدن حکم بطلان رای داور اجرا نخواهد شد.

اجرای رای داوری

نکته حائز اهمیت آن است که مستنداً به ماده 488 قانون آیین دادرسی مدنی اگر محکوم علیه (کسی که رای علیهش صادر شده) رأی داوری را ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ، اجرا ننماید، دادگاه می‌بایست نسبت به رأی داوری همچون احکام قضایی اجرائیه صادر نماید. یعنی شخصی که رای به نفعش صادر شد باید صدور اجرائیه نسبت به رای داور را از دادگاه تقاضا نماید و سپس جهت اجرا اقدام کند.

محرمانه بودن فرایند داوری

در دادگاه ها اصل بر علنی بودن رسیدگی‌هاست و قضات و فعالان آن دغدغه چندانی جهت حفظ اسرار و به ویژه اسرار تجاری ندارند، به ویژه که در محاکم دادگستری علاوه بر قاضی محترم پرونده، پرسنل اداری و دفتری نیز از اسرار پرونده آگاه می‌شوند. حال آن‌که ممکن است از محل افشاء اسرار طرفین، زیان‎‌های جبران‌ناپذیری به آنان وارد شود؛ اما داوری نهادی است که در آن اصل بر محرمانگی روند رسیدگی است و داور با محرمانه نگه داشتن موضوع اختلافات، مستندات طرفین و روند رسیدگی، می‌کوشد تا خدشه ای به اعتبار طرفین وارد نشود.

چه دعاوی به داوری ارجاع نمی شود

ارجاع امر به داوری در دعاوی حقوقی امکان پذیر است مگر مواردی که قانونگذار به صورت صریح امکان ارجاع به داوری را در آنها منع کرده است شامل:

1- دعاوی مربوط به ازدواج و طلاق
2- موضوعات کیفری یعنی آن دسته از مسائل که در قرارداد برای اختلاف چیست؟ قانون جرم‌انگاری شده و برایشان مجازات در نظر گرفته شده است.
3- دعاوی مربوط به ورشکستگی
4- ارجاع دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی به داوری پس از تصویب هیأت وزیران و اطلاع مجلس شورای اسلامی ممکن است.
5- در مواردی نیز که طرف دعوی خارجی یا موضوع دعوی از موضوعاتی باشد که قانون آن را مهم تشخیص داده است تصویب مجلس شورای اسلامی نیز ضروری می باشد.

چه افرادی در هیچ شرایطی نمی توانند داور باشند

برخی افراد نمی‌توانند حتی با تراضی طرفین به عنوان داور انتخاب شوند:

1- افرادی که فاقد اهلیت قانونی هستند یعنی محجورین اعم از صغیر، مجنون و سفیه
2- افرادی که به موجب حکم قطعی دادگاه از پذیرش داوری محروم شده اند
3- آنان که به موجب آثار حکم قطعی دادگاه از جمله آثار تبعی و تکمیلی امکان انجام دادرسی را ندارند
4- همچنین کلیه قضات و کارمندان اداری شاغل در محاکم قضایی نیز نمی‌توانند به عنوان داور برگزیده شوند

چه افرادی فقط با تراضی طرفین می توانند داور باشند

قانونگذار در ماده 469 قانون آیین دادرسی مدنی بیان می دارد که دادگاه جز با تراضی طرفین افراد ذیل را نمی‌تواند به عنوان داور انتخاب نماید:

1- کسانی که سن آنان کمتر از بیست و پنج سال تمام باشد.
2- کسانی که در دعوی و یا اختلاف ذی‌نفع باشند.
3- کسانی که با یکی از اصحاب دعوی قرابت سببی یا نسبی تا درجه دوم از طبقه سوم داشته باشند.
4- کسانی که خود یا همسرانشان وارث یکی از طرف‌های دعوی باشند.
5- کسانی که با یکی از اصحاب دعوی یا با اشخاصی که قرابت نسبی یا سببی تا درجه دوم از طبقه سوم دارند، در گذشته یا حال دادرسی کیفری داشته باشند.
6- کسانی که قیم یا کفیل یا وکیل یا مباشر امور یکی از اصحاب دعوی می باشند یا یکی از اصحاب دعوی مباشر امور آنان باشد..
7- کسانی که خود یا همسرانشان و یا یکی از اقربای سببی یا نسبی تا درجه دوم از طبقه سوم او با یکی از طرفین اختلاف یا زوجه و یا یکی از اقربای نسبی یا سببی تا درجه دوم از طبقه سوم او دادرسی مدنی دارند.
8- کارمندان دولت در حوزه مأموریتشان

داوری در قراردادها

دادخواهی و شکایت بردن به محکمه جزو حقوق بنیادین تمام انسان ها می باشد. از آنجا که همه افراد حق برخورداری از دادخواهی را دارا می باشند قانونگذار به افراد اجازه داده تا به جای سپردن اختلاف به قضات دادگستری، رسیدگی را به داور بسپارند. بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی امکان ارجاع اختلاف و منازعه به داوری برای افراد وجود دارد و افراد می توانند شرط داوری را در قراردادهای خود بگنجانند. دلیل قرار دادن شرط داوری در قرارداد ریشه در سرعت عمل نهاد داوری دارد. از آنجا که فرآیند قضائی چند مرحله ای و زمانبر است بسیاری از مشاغل ترجیح می دهند فرآیند حل اختلاف را با استفاده از شرط داوری در قرارداد کوتاه کنند. به عنوان مثال شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت موضوعی رایج است چرا که افراد بر این باورند که موضوع با اهمیتی نظیر عملیات ساختمانی که موضوع قرارداد مشارکت در ساخت است نبایستی در صورت وقوع اختلاف درگیر فرآیند زمانبر قضائی شود. به همین جهت با گنجاندن شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت در صورت وقوع اختلاف موضوع را به داور پیش بینی شده در قرارداد برای حل اختلاف می سپارند و حکم داور برای دایره ی اجرای احکام دادگستری نیز معتبر است.

انتخاب داور یا وکیل برای تعیین داور در سامانه دادیاب

سامانه دادیاب به منظور سهولت دسترسی به وکلا و مشاوران حقوقی متخصص تاسیس گردیده است. شما در این سامانه می توانید از بین وکلای متخصص وکیل مورد نظر خود را با در نظر گرفتن سابقه و حق الوکاله تعرفه شده در قسمت خدمات داوری انتخاب نمایید. شما می‌توانید قبل از انتخاب وکیل پایه یک دادگستری از خدمات مشاوره‌ای استفاده نمایید، به همین دلیل دادیاب برای پرسش و پاسخ حقوقی کاربران بخش مشاوره حقوقی رایگان و همچنین برای سوالات تخصصی کاربران و ارائه راهکار تخصصی وکلا بخش مشاوره حقوقی تلفنی با هزینه به صرفه و مناسب را در نظر گرفته است تا با راهنمایی مشاوران، کاربران بتوانند بهترین وکیل و مسیر درست را انتخاب نمایند. در صورت نیاز کاربران برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد رزومه تحصیلی و کاری وکلا و مشاوران می‌توانند به بخش جستجوی وکیل مراجعه نمایند.
جهت انتخاب وکیل و مشاور حقوقی متخصصخود وارد لینک‌های زیر شوید:

سوالات متداول در خصوص داوری حقوقی

برای موضوع داوری حقوقی از چه طریقی در سامانه دادیاب مشاوره حقوقی دریافت کنیم؟

شما برای مشاوره درخصوص داوری حقوقی می توانید با شماره " 02146114039 " تماس بگیرید تا پشتیبانان سامانه، مشاوران متخصص این حوزه را به شما معرفی کنند و یا از طریق لینک زیر به بخش مربوطه مراجعه نموده و با بررسی، مشاور مورد نظرتان را انتخاب نمایید.

آیا می توان در قراردادها اختلافات را به داوری ارجاع داد؟

بله. یکی از موارد رایج ارجاع امر به داوری در قراردادها است که طرفین در قرارداد تنظیمی تصریح می کنند اگر با یکدیگر دچار اختلاف شدند موضوع را به داوری ارجاع دهند.

چگونه پرونده داوری حقوقی خود را به وکیل متخصص در دادیاب بسپاریم؟

شما برای ارجاع پرونده در خصوص داوری حقوقی می توانید با شماره " 02146114039 " تماس بگیرید تا پشتیبانان سامانه، وکلای متخصص این حوزه را به شما معرفی کنند و یا از طریق لینک زیر به بخش مربوطه مراجعه نموده و با بررسی، وکیل مورد نظر را انتخاب نمایید.

آیا رای داور قابل اعتراض است؟

رای داور قابل اعتراض نمی باشد اما امکان ابطال آن از طریق تقدیم دادخواست به دادگاه صالح در صورت وجود هریک از بندهای ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی که در مقاله گفته شده وجود دارد.

قانون داوری در ایران چیست؟

قانون داوری و شرایط ارجاع امر به داور در قانون آیین دادرسی مدنی از ماده 454 تا 501 آمده که در مقاله حاضر به مندرجات آن اشاره شده است.

داوری در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟

داوری در کلیه قراردادهای داخلی بر اساس مندرجات قانون آیین دادرسی مدنی انجام می شود که یکی از آن قراردادها، قرارداد مشارکت در ساخت است.

رای داور چگونه قابل اجرا است؟

رای داور به موجب ماده 488 قانون آیین دادرسی مدنی ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ رای قابل اجرا است و اگر شخصی که محکوم شده رای را اجرا نکند ذی نفع می تواند تقاضای صدور اجرائیه نسبت به رای داور از دادگاه نماید.

شرایط داوری حقوقی چیست؟

شرایط داوری حقوقی در مواد 454 تا 501 قانون آیین دادرسی مدنی ذکر شده که در مقاله حاضر به آن پرداخته شده است.

قرارداد چیست ؟ نمونه قرارداد کار ساعتی ، پیمانکاری ، موقت و تمام‌وقت

انعقاد قرارداد درست و حساب شده٬ مهم ترین موضوع در مسائل بین کارگر و کارفرمایان در بخش دولتی و خصوصی است. وقتی شما به عنوان شخص حقیقی یا حقوقی٬ با بخش های دولتی قراردادی در امور خدماتی و صنعتی منعقد می کنید٬ معمولا با فرمت های ثابتی مواجه می شوید که همه موضوعات عقد قرارداد در آن لحاظ شده و به تایید واحد حقوقی مرکز دولتی رسیده است. اما همواره٬ چنین موضوعی در بخش خصوصی٬ وجود ندارد. برای این که طبق قانون کار٬ قراردادی صحیح و اصولی با رعایت همه الزامات٬ منعقد کنید٬ نمونه قرارداد کار ساعتی٬ پیمانکاری٬ موقت و تمام وقت را در این گفتار ارائه کردیم تا با اصول قرارداد نویسی آشنا شوید.

توجه داشته باشید که هیچ چارچوب استاندارد و از پیش تعیین شده ای برای عقد قرارداد ٬ وجود ندارد و هیچ قراردادی نیست که بتواند٬ هر نوع کسب و کاری را در هر مکان و زمان٬ پاسخ دهد. شرایط کاری و وضعیتی که بین کارگر/پیمانکار و کارفرما جریان دارد٬ نقش تعیین کننده ای در سبک و سیاق قرارداد نویسی خواهد داشت که نیاز به تجربه و صبوری و کار کارشناسی دارد.

اگر شما٬ به دنبال یک ساختار نمونه و خوب برای عقد قرارداد کاری در سال ۹۸ و به بعد هستید٬ ساختاری که در این گفتار ارائه شده است را مد نظر قرار دهید. این ساختار٬ برای افرادی که خواهان انعقاد قرارداد در بخش خصوصی هستند٬‌ توصیه می شود.

با ما همراه باشید و تجارب و نظرات عمومی و تخصصی خود را در عقد قرارداد ٬ از طریق بخش کامنت با ما به اشتراک بگذارید.

قرارداد چیست ؟

قرارداد ٬ یک توافق کتبی یا شفاهی بر اساس قانون کار است. بر اساس ماده هفتم از فصل دوم قانون کار ایران٬ قرارداد را می توان یک توافق نامه بین کارگر و کارفرما دانست که که کارگر در برابر وجه مشخصی٬ کار مشخص در زمان مشخص و به شیوه مشخص را انجام می دهد و بر اساس آن٬ حق السعی دریافت می کند. اگر مدت زمان کار٬ بیش از ۱ ماه باشد٬ باید قرارداد ٬ مکتوب شود (طبق تبصره ۳ ماده ۷ قانون کار). اگر قرارداد ٬ غیر مستمر باشد٬ قرارداد موقتی نامیده می شود و اگر مستمر باشد٬ دائمی خواهد بود.

طبق ماده ۹ قانون کار جمهوری اسلامی ایران٬ قرارداد باید مشروع باشد و موضوع مشخص داشته باشد. مثلا توافق نامه خرید و فروش مشروبات الکی و مواد مخدر٬ قانونا باطل است حتی اگه قواعد قرارداد نویسی در آن رعایت شده باشد. تواق نامه کتبی٬ اگر مربوط به شرکت یا موسسه تولیدی است که شورای کارگران دارد٬ باید حداقل در ۳ نسخه تنظیم شود. اما اکثر توافق نامه ها در ۲ نسخه اصلی تنظیم و رونوشت آن به اداره دارایی و بیمه و مالیات و واحد های حقوقی و ستادی و بازرسی و حراست و منابع انسانی موسسات و شرکت ها و سازمان های دولتی و خصوصی٬ ارجاع می شود تا در جریان مفاد آن قرار بگیرند و اگر شما بعضا نیاز به معرفی نامه داشتید٬ برای شما صادر کنند.

قرارداد را چگونه آغاز کنیم؟

قرارداد طبق آن چه که در پیوست پنجم قانون کار جمهوری اسلامی ایران آمده است٬ با این عنوان آغاز کنید. اگر چه شرط لازم یا شرط کافی هیچ قراردادی٬ ذکر پاراگراف ذیل الذکر نیست:

این قرارداد به موجب ماده ۱۰ قانون کار جمهوری اسلامی ایران و تبصره شماره ۳ الحاقی به ماده ۷ قانون کار موضوع بند الف ماده ۸ قانون رفع برخی از موانع تولید و سرمایه گذاری صنعتی٬ مصوب بیست و پنجم آبان مااه سال ۸۷ مجمع تشخیص مصحلت نظام٬ بین کارفرما و نماینده قانونی کارگر/پیمانکار٬ منعقد می شود.

۱)مشخصات طرفین (کارگر/پیمانکار – کارفرما)

اولین بحث در قرارداد نویسی٬ مشخص کردن هویت طرفین قرارداد است. خواه دو بخش دولتی با هم باشند و چه بخش خصوصی با بخش خصوصی و چه بخش خصوصی با بخش دولتی. هویت طرفین٬ باید مشخص و شفاف باشد. برای اشخاص حقوقی٬ بایستی نماینده تام الاختیار کارفرما (شامل نماینده دستگاه نظارت و سمت و اطلاعات بالاترین فرد تصمیم گیر قرارداد برای اختلاف چیست؟ در کارفرما) ذکر شده و اسامی نمایندگان عالیه پیمانکار (صاحبان امضا در شرکت ها و موسسات خصوصی) ذکر شود. اگر کارفرما با شخص حقیقی٬ قرارداد منعقد می کند٬ باید اطلاعات کارگر قید شود.

کارفرما/نماینده قانونی کارفرما

شماره شناسنامه/شماره ثبت. . . . . . . . . . . . . . کد ملی/شناسه ملی . . . ……….. . . ….. . . . .

به نشانی: . . . ……………….. . . . . .. . . ………… تلفن: . . .. .. . . …. کد پستی:. . …….. . …

کارگر/پیمانکار/نماینده قانونی

آقا/خانم/شرکت/موسسه. . ……………………….. .. فرزند/صاحبان امضا: . . ……………………… .

متولد . . . . . .. . ….. . شماره شناسنامه/شماره ثبت: . . . . . . . … …. کد ملی/شناسه ملی:. . . . . . . . . . .

میزان تحصیلات: . . . . . . . . . . . . . . . …. . کد بیمه: .. . . . . . .. . .. .. .. . … مهارت: .. . . . . . . ..

۲) نوع قرارداد

در این قسمت مشخص کنید که نوع قرارداد چیست. دائم٬ موقت٬ ساعتی٬ دستمزدی یا معین.

۳) نوع کار یا حرفه و حجم وظیفه کارگر/پیمانکار و تعهدات طرفین

در این قسمت٬ موضوع قرارداد باید مشخص شود. توجه کنید که موضوع توافق نامه باید بر اساس توانایی٬ قابلیت و ظرفیت های علمی و فنی و قانونی کارگر/پیمانکار باشد و دقیقا مشخص کند که قرار است چه کاری انجام شود. نیاز نیست در چند کلمه خلاصه شود. شاید نیاز به توصیف چند پاراگراف برای تشریح کامل موضوع قرارداد باشید. حتما این کار انجام شود به خصوص اگر با کارگری قرارداد منعقد می شود که سواد و اطلاعات خوبی ندارد.

شرح وظایف کارگر/پیمانکار و شرح وظایف کارفرما و مواردی که باید حین کار رعایت کند و جواز هایی که قانونا باید دریافت شود، در این قسمت درج شده و شفاف سازی شود تا بعدا٬‌ محل اشکال و بحث و تفسیر های مختلف نشود. این قسمت باید با دقت و حوصله تنظیم شود و از نظر متخصصان همان حوزه کاری٬ استفاده شود. مخصوصا اگر قراردادی بین پیمانکار با کارفرما دولتی یا خصوصی منعقد می شود.

۴) محل انجام کار

محل انجام کار در محدوده شهر . . . . استان . . . . .. کشور . . . . . . . . است.

محل انجام کار باید دقیق مشخص شود. اگر در مرکز استان است٬ در چه نشانی و اگر در خارج از استان یا خارج از کشور است٬ در چه مکان و چه تاریخی.

۵)تاریخ انعقاد قرارداد

قراردادی که منعقد می کنید٬ باید تاریخ انعقاد مشخص داشته باشد. معمولا٬ سازمان های دولتی یا خصوصی٬ تاریخ انعقاد توافق نامه ها را تاریخ مبادله در نظر می گیرند. تاریخ مبادله ٬ در واقع به نوعی تاریخ امضاء توافق نامه توسط طرفین نیست. شاید شما٬ یک نسخه از توافق نامه را امروز امضاء کنید٬ اما نماینده کارفرما (دولتی یا خصوصی)٬ چند روز بعد آن را امضاء کند.

بنابراین تاریخ انعقاد٬ زمانی است که توافق نامه در دبیرخانه کارفرما، ثبت شده و شماره شده و تاریخ همان روز ثبت٬ در صفحه اول توافق نامه فی مابین درج می شود. آن تاریخ٬ تاریخ عقد قرارداد است. این تاریخ برای سازمان امور مالیاتی و سازمان تامین اجتماعی٬ ملاک عمل برای بررسی اسناد مالی و صدور مفاصا حساب مالیاتی خواهد بود.

۶) مدت قرارداد

ششمین موضوع مهم در انعقاد این توافق نامه٬ تعیین مدت زمان اجرا است. خواه «ساعتی» در یک بازه زمانی باشد و خواه «موقت» یا «دائمی». تاریخ شروع مبادله نامه٬ از تاریخ مبادله آن بوده و تا روزی که در نظر گرفته شده است٬ ادامه می یابد. اگر فکر می کنید که به دلیل کسب مجوزهای قانونی یا الزامات و محدودیت های سیاسی٬ زیست محیطی٬ عرف و هر موضوع دیگر که انجام تعهدات را در بازه زمانی مورد نظر٬ غیر ممکن می کند٬ مدت را طولانی تر در نظر بگیرید تا نیازی به تمدید زمانی قرارداد و الحاقیه زمانی نداشته باشید.

توجه کنید که کلیه الحاقیه های زمانی بایستی پس از صدور٬ به اطلاع دارایی و سازمان تامین اجتماعی (بر اساس کد کارگاه و ردیق پیمان صادره برای قرارداد) برسد. این موضوع برای قراردادهای پیمانکاری٬ اهمیت دارد.

۷) ساعت کار

اگر کانترکت (CONTRACT) شما به گونه ای است که باید در ساعات خاص از شبانه روز انجام شود٬ مثل شیفت تولید کارخانجات یا کابل کشی کانالی مخابراتی ها که باید شب ها انجام شود٬ لذا٬ ساعت دقیق انجام کار را ذکر کنید.

همواره میزان ساعت کار و ساعت شروع و پایان٬ با توافق طرفین تعیین می شود. ساعت کار نمی تواند بیش از میزان مندرج در قانون کار تعیین شود و کم تر از آن مجاز خواهد بود. این موضوع برای توافق نامه های کارگری-کارفرمایی است و برای پیمانکاری-کارفرمایی٬ مصداق ندارد. تعین ساعت کار٬ مشخص خواهد که اضافه کاری ها و غیبت ها و مرخصی های استعلاجی و استحقاقی به چه صورت خواهد بود.

۸) حق السعی و ضمانت نامه «حسن اجرای تعهدات» و «پیش پرداخت»

قیمت کار انجام شده٬ از متریال مصرفی گرفته تا دستمزد٬ باید دقیق بر اساس معیار وزن و متر و حجم و عدد و دستگاه و . . . . به تناسب ماهیت کار٬ مشخص شود. مزد کارگر یا پیمانکار باید به صورت ساعتی٬ روزانه٬ ماهانه٬ موردی٬ حجمی و غیره، متناسب با ماهیت کار٬ شفاف سازی و مبلغش به ریال٬ درج شود. هر واحد کار٬ باید قیمت مشخص داشته باشد. خرید هر دستگاه یا محصول یا هر شی٬ باید قیمت واحد به ریال داشته باشد. اگر قرارداد بر اساس فهرست بها است٬ باید در بخش حق السعی٬ اعلام شود.

پیمانکاران باید ضمانت نامه حسن اجرای تعهدات٬‌ تسلیم واحد حسابداری یا مالی کارفرما کرده و اطلاعات ضمانت نامه باید در بخشی قید شود. هم چنین در بخش تعهدات کارفرما، شیوه آزاد سازی آن نیز مشخص شود.

اگر حسن انجام تعهدات طرفین٬ مشمول پرداخت پاداش از سوی کارفرما به کارگر/پیمانکار است٬ باید مقدار و مبلغ آن به ریال مشخص شود. هر نوع مزایایی که طبق کار٬ کارگر/پیمانکار٬ مشمول دریافت آن خواهد بود٬ باید در این قسمت درج شود. اگر برای پرداخت پیش پرداخت به کارگر یا پیمانکار از سوی کارفرما٬ نیاز به دریافت ضمانت نامه بانکی یا سفته است٬ جزییات در بخش حق السعی یا بخش دیگر٬ قید شود. هر گونه نحوه و شرایط آزاد سازی حسن اجرای تعهدات بر اساس ضماتت نامه های اخذ شده توسط کارفرما٬ در بخش تعهدات طرفین یا بخش دیگری٬ توضیح داده شود.

۹)حقوق و مزایای کارگر

حقوق و مزایای کارگر به صورت هفتگی٬ ماهانه و فصلی٬ به حساب شماره . . . . بانک. . . .. .شعبه توسط کارفرما یا نماینده قانونی وی پرداخت می شود.

در این قسمت٬ اگر با کارگر، توافقی منعقد شده است٬ نحوه و مبلغ و شیوه پرداخت مشخص شود.

اگر با پیمانکار توافقی منعقد می شود٬ بایستی ذکر شود که پرداخت ها به پیمانکار٬ منوط به تایید صورت وضعیت موقت/دائمی است که به تایید دستگاه نظارت رسیده است. پس از کسور کسورات قانونی٬ حق الزحمه پیمانکار به حساب او واریز می شود.

۱۰)بیمه

به موجب ماده صد و چهل و هشت قانون کار٬ کارفرما مکلف است که کارگر را نزد سازمان تامین اجتماعی٬ و یا سایر دستگاه های بیمه گر٬ بیمه کند.

اگر قرارداد با شخص حقوقی منعقد می شود٬ باید یک نسخه از قرارداد به نزدیک ترین شعبه سازمان تامین اجتماعی به محل اشتغال٬ ارسال شود. مدیرعامل شرکت پیمانکاری٬ حق ندارد خود را در لیست بیمه کارگاه٬ رد کند. اما سرپرست کارگاه وی٬ می تواند یکی از اعضای هیات مدیره باشد و اسمش در لیست کارگاه، به عنوان بیمه پرداز، قید شود. صدور مفاصا حساب موردی و یا قطعی٬ منوط به پرداخت لیست بیمه و مشخص شدن میزان یدی و مکانیکی کار است که در نامه درخواست مفاصا حساب٬ توسط کارفرما به تامین اجتماعی اعلام می شود.

۱۱) عیدی و پاداش سالانه

به موحب ماده واحده قانون مربوط به تعیین عیدی و پاداش سالانه کارگران شاغل در کارگاه های مشمول قانون کار مصوب سال هفتاد خانه ملت٬ به ازای یک سال کار٬‌ معادل ۶۰ روز مزد ثبت (تا سقف ۹۰ روز حداقل مزد روزانه قانونی کارگران) به عنوان عیدی و پاداش سالانه به کارگر پرداخت می شود. برای کار کم تر از یک سال٬ میزان عیدی و پاداش و سقف مربوطه به نسبت محاسبه خواهد شد.

۱۲) حق سنوات یا مزایای پایان کار

به هنگام فسخ قرارداد یا خاتمه قرارداد ٬ حق سنوات٬ مطابق قانون و مصوبه بیست و پنجم آبان ماه سال هشتاد و هفت مجمع تشخیص مصلحت نظام به نسبت کارکرد کارگر پرداخت می شود.

برای مواردی است که کارفرما با شخص حقیقی٬ توافقی منعقد می کند.

۱۳) شرایط فسخ قرارداد

این قرارداد در موارد ذیل٬ توسط هر یک از طرفین قابل فسخ است. فسخ قرارداد . . . . . .. روز قبل به طرف مقابل کتبا اعلام خواهد شد.

۱۴) سایر موضوعات

سایر موضوعات مندرج در قانون کار و مقررات تبعی از جمله مرخصی استحقاقی٬ کمک هزینه مسکن و کمک هزینه عائله کندی٬ نسبت به این قرارداد اعمال می شود.

۱۵) اعتبار قرارداد

این قرارداد در ۴ نسخه٬ شامل .. . . بند و . . . . تبصره و . . . . . صفحه که هر یک حکم واحد دارند٬ بین کارگر/پیمانکار ………… و کارفرما . …….. . . . … منعقد می شود و قاضی مرضی الطرفین نسبت به حدود اختلافات٬ قضاوت خواهد کرد.

محل مهر و امضا کارگر یا صاحبان امضاء بخش خصوصی محل مهر و امضا کارفرما

معمولا بایستی ذیل کلیه صفحات قرارداد ٬ توسط کارگر٬ امضا شود. اگر قرارداد برای اختلاف چیست؟ کارفرمایی٬ با شخصیت حقوقی در بخش خصوصی٬ قراردادی منعقد می کند٬ بایستی کلیه صفحات قرارداد توسط صاحبان امضاء در بخش خصوصی٬ امضا شده و مهر شود. صاحبان امضاء نیز بایستی توسط آخرین تغییرات روزنامه رسمی شرکت که در اداره ثبت شرکت های استان محل فعالیت٬ ثبت شده است٬ صورت بگیرد. تصویر تغییرات و آخرین روزنامه رسمی شخصیت حقوقی خصوصی٬ بایستی ضمیمه قرارداد شود.

فرمتی که در این گفتار ارائه شد٬ در واقع ساختار پیشنهادی پیوست پنجم قانون کار جمهوری اسلامی ایران است. اگر بر اساس تجارب شما٬ نظر و دیدگاهی برای انعقاد قرارداد درست بین کارگر-پیمانکار و کارفرما دارید٬ تحیل های خود را در بخش کامنت با ما به اشتراک بگذارید. اگر هم با سوالی روبرو شدید٬ کامنت کرده تا به اطلاع کارشناسان ما برسد و پاسخ های شایسته ای برای شما ارسال شود.

اشتراک این مطلب

https://mohasebankhebreh.com/wp-content/uploads/2017/09/Contract-عقد-قرارداد-کار-موقت-e1556004751885.jpg 274 694 rahimi https://mohasebankhebreh.com/wp-content/uploads/2019/05/لوگو-شرکت-حسابداری123-300x78-300x78.png rahimi 2019-04-23 12:28:23 2019-04-23 12:37:52 قرارداد چیست ؟ نمونه قرارداد کار ساعتی ، پیمانکاری ، موقت و تمام‌وقت

سلام من یک پیمانکار شهرداری هستم ولی این منطقه بنا بر حجم کار وکشاورز بودن کارگران این منطقه به نوعی کمیت کار انها باعث شده تا کارگران در روز ۳الی۴ ساعت کار کنن.میخاستم بدونم برای این نوع کار گران با توجه ب طرح طبقه بندی شهرداری و حقوق ومزایای انها بر چ مبنای است ولی بیمه تامین اجتماعی قراربر کامل رد شدن است.و ساعت معینی هم تعریف نشده برا کارشون

سلام
در خصوص حق سنوات قراردهای ساعتی فرموده اید جهت تصفیه حساب میبایست مطابق قانون و مصوبه ۲۵ ابان ۸۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام بایستی پرداخت شود
لطفأ بفرمائید تین مصوبه چی میگه و کجا باید جستجوش کنم
توی اینترنت هر چی گشتم چیزی نبود
ممنون

سلام وقتتون بخیر
من در طرح تولیدی تحت نظر مستقیم جهاد دانشگاهی مشغول به کار شدم و قرارداد ما ساعتی و تا ۱۴۰۰/۶/۳۱ بوده ولی هیچگونه ابلاغی به ما نشد و ما هم فراموش کرده بودیم که قراردادمان تموم شده و مشغول کار بودیم تا تاریخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۵ بعد رییس جدید اومده به بهانه اتمام قرارداد ما رو اخراج کرده …خواستم بدونم آیا ما وقتی هیچ ابلاغ کتبی بهمون نکرده بوده برا اتمام قرارداد و سه ماه بعد اتمام قرارداد در محل کار مشغول بودیم خودش تمدید قرارداد یا همون قرارداد شفاهی محسوب نمیشه ؟؟ ممنونم

قرارداد برای اختلاف چیست؟

باسلام
بنده ماشینی رو بدون اطلاع از اینکه شاسی هاش ضربه خورده خریدم.بعد از مدتی با شخصی بصورت تهاتر با سهام بیمارستان معامله کردیم و اون شخص ماشین رویت کردند و معامله انجام شد سهام بیمارستان به نام من شد و ماشین رو هم قرارداد نوشتیم
حالا ماشین رو بردن کارشناسی و گفتن شاسی های ماشین ضربه خورده
آیا ایشون میتونه شکایت کنه و معامله رو فسخ کنه

سلام وقت بخیر. بستگی به قرارداد بینتون داره اگر چیزی در مورد عیب نوشته نشده باشه و زمان زیادی هم نگذشته باشه ایشون میتونه بابت خیار عیب، فسخ قرارداد رو بخواد.

ممنونم از پاسختون
حدودا ۲۰روز گذشته

سلام علیکم
برای ابطال معامله چه مدارکی لازم هست در هنگام رجوع به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؟

سلام وقت بخیر چجوری میتونم معامله ای را ک حکم فسخ براش گرفته شده و طرفین حضور ندارن و غیابی صادرشده باطل کنم و کلا از شکایتم صرف نظر کنم

سلام وقت بخیر. اگر رای قطعی شده باشه قرارداد فسخ قطعی هستش.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

گروه وکلای آپادانا در بخش‌های، حقوقی، کیفری، ملکی، ثبتی، بین المللی و دیگر امور حقوقی با ارائه مشاوره حقوقی، قبول وکالت و ارزیابی پرونده‌ها، موکلین را از روند رسیدگی، درصد موفقیت و شرایط کلی پرونده آگاه می سازد. همچنین برای افرادی که نیازمند تنظیم دادخواست و لوایح حقوقی هستند متون مورد نظر را توسط بهترین وکیل پایه یک دادگستری ارائه می‌دهد. این خدمات به صورت حضوری و غیر حضوری ارائه می شود تا متقاضیانی که کمبود وقت، کمبود بودجه و یا دوری مسافت را دارا هستند نیز بتوانند از این خدمات استفاده مناسب نمایند.

اطلاعات تماس :

آدرس : تهران، فلکه اول تهرانپارس، خیابان گلبرگ، ساختمان گلستان، طبقه ۳ واحد شرقی، واحد ۱۱۲